Регистрационная палата Химки
По окончании сделки с недвижимым имуществом появляется еще одна задача – зарегистрировать право на объект. Почему в вопросе регистрации прав на недвижимость так много сложностей и почему этот механизм до сих пор не отлажен? Ответ на последний вопрос требует небольшого экскурса в историю.
Так сложилось исторически, что в России до XVIII века общая и единая регистрация вещных и залоговых прав не велась. Это продолжалось до XVII века, когда были предприняты первые попытки укрепить права на недвижимость – с этого времени и начинается отсчет Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним как отдельного самостоятельного органа. Еще при Иване IV, более известном как Иван Грозный, в XVI веке была создана Поместная изба – орган, который в том числе и регистрировал изменения в сфере поместного, светского и церковного вотчинного землевладения. Учет и регистрация недвижимого имущества велись таким образом: подьячие записывали акты о продаже, дарении, мене в книги приказа, после чего приобретатель признавался собственником вотчины или поместья. Информация об имениях, их составе и сделках с ними, дела о переходе земель хранились в специальных органах, обеспечивающих гарантии вещных прав, в так называемых приказах.
В эпоху правления великого реформатора – Петра I – укрепление прав на недвижимость стало носить полноценный государственный характер. В результате реформы вотчинным правоотношениям был придан характер публичности и полной прозрачности: во-первых, была создана Палата крепостных дел, в которой совершалась запись крепостей на крестьян и земли. Во-вторых, была учреждена Вотчинная коллегия – центральное правительственное учреждение, которое ведало делами, касавшимися землевладения и межевания, совместно с крепостной конторой. Система, отдаленно напоминающая нынешнюю (с выдачей удостоверения права на недвижимость), стала складываться во второй половине XIX века, когда решение подобных вопросов было возложено на нотариусов. При Александре III регистрация прав на объект недвижимости не претерпела никаких кардинальных изменений, работа по совершенствованию системы регистрации велась в рамках устранения недостатков «крепостного» (нотариального) порядка регистрации. Период после Александра III и изменения, произошедшие в нашей стране, повлекли за собой упразднение органов, занимающихся государственной регистрацией прав на недвижимость. Однако учет государственной собственности все же велся, хотя носил при этом ведомственный, объектный или территориальный характер, что исключало потребность в единой государственной системе учета и инвентаризации недвижимого имущества.
Потребность регистрации прав на недвижимость возникла вновь в связи с историческими переменами, реанимацией понятия «частная собственность» и развитием рынка недвижимости. Однако практически вековой перерыв в работе органов государственной регистрации прав на объект недвижимости не прошел бесследно: именно в нем видят возможную причину сбоев в механизме регистрационной процедуры, отлаженном не до конца. По сути, сейчас происходит становление этой системы.
Для того чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость, сегодня необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве или Московской области. Причем разные города Московской области имеют такие региональные отделения УФРС, называющиеся регистрационная палата: Химки, Красногорск, Балашиха, Щербинка и мн.др. Обратиться туда можно самостоятельно, взяв на себя оформление всех документов. Другим же вариантом, менее трудоемким и более эффективным, является обращение за помощью к юридическому центру «Сила Права», который в короткие сроки успешно проведет для вас регистрацию вашей недвижимости.
Отделение УФРС – регистрационная палата города Химки
Регистрационная палата города Химки, как и любое другое отделение УФРС, осуществляет следующие виды услуг:
1. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
2. регистрация общественных объединений и политических партий,
3. контроль и надзор в сфере адвокатуры и нотариата,
4. контроль деятельности СРО арбитражных управляющих.
Однако основным полем деятельности новой структуры, созданной на базе действовавших ранее Москомрегистрации и Московской областной регистрационной палаты, в силу своего объема остается государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для подачи документов на регистрацию прав на объект недвижимого имущества необходимо личное присутствие всех покупателей и продавцов (либо их доверенных лиц).
Сроки регистрации зависят от вида сделки: оформление по обычным сделкам занимает 15 дней до 1 месяца с момента подачи, ипотечные сделки регистрируют в течение 5 дней.
Чтобы облегчить для себя процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, вы можете обратиться к профессионалам, работающим в юридическом центре «Сила Права». Это не только сэкономит ваши силы, нервы и время, но и гарантирует успешность и эффективность проделанной работы.
